Бизнес

Риелтор Каменев назвал три причины роста цен на аренду жилья в России

Риелтор Каменев назвал три причины роста цен на аренду жилья в России

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры при этом стали дороже почти на треть. По мнению экспертов, стоимость аренды будет расти и дальше. Почему подорожал съем жилья и какие тенденции ждут этот рынок в будущем — в материале «Газеты.Ru».

Наиболее заметно в этом году подорожала аренда «однушек» (+25% за год, до 25 тыс. рублей в среднем), а также студий (+19% за год, до 25 тыс. рублей в среднем). Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир при этом выросла на 6,7% (до 32 тыс. рублей), трехкомнатных — не изменилась (она все так же равна 45 тыс. рублей). Такую статистику предоставил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Тенденцию «Газете.Ru» подтвердила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. По ее данным, в феврале 2024 года аренда «однушек» в России обойдется в среднем на 30% дороже, чем годом ранее.

«Если в прошлом году наблюдался стандартный сезонный тренд, когда стоимость аренды снижается после периода их быстрого роста перед началом года, то в этом году во многих городах ставки не стали снижаться, а либо перешли к стагнации, либо продолжили медленно увеличиваться», — сказала Лапшина.

Почему подорожала аренда

Такую динамику цен Каменев объяснил тремя факторами:

  • В начале 2024 года спрос на съем жилья сократился, но значительно меньше, чем предложение квартир под сдачу (-1,3% за год в структуре спроса против -23,1% в структуре предложения).
  • В связи с ростом процентных ставок по ипотеке (доходят до 25% годовых в ряде случаев) некоторые россияне начали переориентироваться на долгосрочную аренду.
  • Ежегодно инфляция приводит к повышению ставок аренды недвижимости (По данным Росстата, инфляция в России составила 7,42% в годовом выражении по итогам прошлого года).
  • «На фоне высоких ипотечных ставок — особенно на вторичном рынке, где нет льготных программ кредитования, — многие потенциальные покупатели квартир стали интересоваться арендой. Экспозиция постепенно уменьшается, и из-за этого на рынке остаются более дорогие варианты», — прокомментировал Каменев.

    По его словам, в сегменте аренды в начале 2024 года сложилась ситуация, когда средняя стоимость растет и россияне переходят на более компактные квартиры, а это, в свою очередь, приводит к росту цен и на эти варианты.

    По словам Каменева, наиболее заметно среди городов-миллионников выросла средняя стоимость аренды в Челябинске (+51,5% в годовом выражении), Москве (+48,7%) и Перми (+44,4%). При этом слабее всего средняя ставка найма выросла в Ростове-на-Дону (+13%) и Воронеже (+17,6%). 

    Алина Джусь/«Газета.Ru»

    Что будет с ценами на аренду

    По прогнозу Лапшиной, на рынок аренды продолжат выходить те, кто не смог купить квартиру по новым условиям, а значит, стоимость аренды не будет снижаться.

    «Возобновление роста ставок аренды в Москве, где сокращение лимитов по льготной ипотеке ударило сильнее всего — один из индикаторов такого тренда (в Москве лимит по льготной ипотеке снизился вдвое — до 6 млн рублей)», — сказала Лапшина.

    Заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова сказала «Газете.Ru», что за год средние ставки аренды больше всего выросли в Центральном административном округе Москвы — на 26,4% (до 69,5 тыс. рублей в феврале 2024 года), а также в Юго-Западном округе (+24,8%, до 45,3 тыс. рублей) и в Восточном административном округе (+24,5%, до 41,1 тыс. рублей).

    «Самые дешевые варианты уходили с рынка моментально, их удельный вес в общем составе снизился, соответственно, усредненная стоимость аренды выросла. Уход с рынка экономичных вариантов повлиял и на общий объем предложения: он в 2023 году сократился на 66%. Сейчас предложение постепенно начало пополняться, но о восстановлении говорить пока рано, так как наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются», — отметила Полякова.

    Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова в беседе с «Газетой.Ru» отметила, что сейчас на рынке аренды в России есть явный дисбаланс между ожиданиями арендаторов и реальной ставкой съема жилья.

    «Дальнейший рост ставок приведет к еще большему смещению спроса с центральных локаций в крупных городах на окраины. Скорее всего, весной следует ожидать фиксации ставок аренды на нынешних уровнях и прекращение их роста. Новая волна роста будет традиционно во второй половине лета», — заключила Павлинова.

    Ипотечный брокер Дмитрий Ракута предрек подорожание аренды в России до тех пор, пока не изменится ситуация с ключевой ставкой и ипотечные ставки на вторичное жилье не поползут вниз.

    «До этих пор рост арендных ставок будет поэтапный, планомерный, и аренда будет расти. Но в любом случае здесь также имеют место и сезонные факторы в арендной недвижимости. Это осень, зимний период, когда арендная ставка становится выше», — уточнил Ракута.

    Как сэкономить на аренде

    По словам Павлиновой, при аренде квартиры главное выбирать рационально, исходя из реальных потребностей.

    «Это могут быть новые районы с хорошей транспортной доступностью, но просто менее раскрученные среди арендаторов. Плюс следует аккуратно торговаться перед подписанием, особенно долгосрочного договора аренды. Помимо этого, следует обращать внимание на то, как и кем оплачиваются коммунальные услуги, элементарно можно сэкономить при оплате коммунальных услуг по приборам учета», — рекомендовала Павлинова.

    Ракута посоветовал попросить собственника квартиры разбить депозит на несколько месяцев — растянуть его, чтобы сразу не выплачивать всю сумму и за месяц, и гарантированный платеж (обычно арендаторы вносят депозит за последний месяц, и он возвращается, когда они выезжают из квартиры).

    «Многие собственники идут на это. Ну и второе, это сроки аренды. Чем выше срок аренды, тем больше вероятность того, что собственник пойдет на уступки с ежемесячными платежами», — добавил брокер.

    
По мнению Лапшиной, самый очевидный вариант для экономии на аренде — искать квартиры в более доступных районах города. Если такой вариант не подходит, а бюджет ограничен, стоит рассмотреть аренду комнат, добавила эксперт.

    «Традиционно недорогие варианты можно найти в удаленных районах: например, в Москве, если добираться до станции метро или МЦК придется на наземном транспорте, стоимость найма может быть снижена на 5-20% в зависимости от длительности поездки», — уточнила Полякова.

    Она добавила, что большинство нанимателей ищут однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса, но вариантов по старым ценам нет, поэтому клиенты стали чаще объединяться и снимать жилье в складчину — заявок на такую аренду в 2024 году стало на 30% больше, чем в начале 2023 года. 



    «Чтобы сэкономить, можно снять квартиру неважного качества: при отсутствии ремонта или наличии неисправностей арендная ставка может быть сокращена на 10-40% в зависимости от серьезности и масштаба повреждений. Есть варианты снять жилье «под ремонт», когда отделочные или ремонтные работы перекладываются на плечи квартирантов (на время проведения работ арендная плата может быть снижена или отменена вовсе)», — посоветовала Полякова.

    Что думаешь?
    Источник

    0 Comments

    Нет комментариев

    Календарь

    Февраль 2025
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    2425262728 

    RSS Meks Blog

    • How Adding Slack Bot Boosted Our Culture of Appreciation 03.07.2024
      Sweet Kudos is a Slack bot that enhances employee recognition, rewards, and celebrations within your team. It empowers team members to express gratitude and appreciation effortlessly by giving virtual Kudos. The post How Adding Slack Bot Boosted Our Culture of Appreciation appeared first on Meks.
      Dusan Milovanovic
    • 10 Best Knowledge Base & Wiki WordPress Themes 2021 15.09.2021
      Running a successful online business requires an exceptional WordPress knowledge base theme that organizes documentation and helps customers. Customization options, intuitive navigation, unique layouts, and fast responsiveness are just some of the features you need. The following 10 WordPress wiki themes represent the best options for 2021 and beyond. Explore the full range to determine […]
      Dusan Milovanovic
    • How to increase WordPress Memory Limit (quick fixes) 16.06.2021
      Here is a post about how to increase the memory limit in WordPress. Allowed memory size exhausted error message showed up in your WordPress installation? No worries – this is one of the most common errors in WordPress. You can apply an easy fix by increasing the memory limit in your PHP. Table of Contents […]
      Dusan Milovanovic
    • How to use (and why) WordPress sitemap plugin 01.03.2021
      Did you know that by knowing how to use the WordPress sitemap plugin you can significantly improve your site’s visibility and traffic? Although it isn’t mandatory to have a sitemap on your site, having one significantly improves the site’s quality, crawlability and indexing. All this is important for better optimization, which is why we wanted […]
      Ivana Cirkovic
    • 22 free and premium podcast software for your show [2021 edition] 18.01.2021
      You’re determined to start or improve your podcast but don’t know which podcast software to use to really make it stand out? We’ve got you! #podcasting Top 22 free and premium podcast software for your show #WordPressTips #podcasting The post 22 free and premium podcast software for your show [2021 edition] appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic
    • Digital storytelling with WordPress – an all-in-one guide to make your web stories pop! 23.11.2020
      Wondering how to improve digital storytelling with WordPress and build more awareness and exposure of your business? Let our guide lead the way. The post Digital storytelling with WordPress – an all-in-one guide to make your web stories pop! appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic
    • How to use WordPress autoposting plugin to improve your visibility and SEO? 10.09.2020
      Did you know you can use the WordPress autoposting plugin for your content efforts and improve not only your time management but your business and visibility as well? The post How to use WordPress autoposting plugin to improve your visibility and SEO? appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic
    • How to create a personal branding site? Step-by-step DIY guide 15.08.2020
      Looking for ways and means to create a personal branding site? Well, look no further ’cause we’re giving away all the how-to’s to do it yourselves! The post How to create a personal branding site? Step-by-step DIY guide appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic
    • Top 15 WordPress content plugins and tools to improve your visibility and rankings 16.07.2020
      Let’s take a look at some of the must-have WordPress content plugins and tools to use to improve both your UX and rankings. The post Top 15 WordPress content plugins and tools to improve your visibility and rankings appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic
    • WCEU 2020 recap – key takeaways from the biggest online WordPress conference 09.06.2020
      Missed WCEU 2020 and all the exciting stuff from there? Here are all the key takeaways and main points to remember so, take notes! The post WCEU 2020 recap – key takeaways from the biggest online WordPress conference appeared first on Meks.
      Ivana Cirkovic

    Text

    Distinctively utilize long-term high-impact total linkage whereas high-payoff experiences. Appropriately communicate 24/365.